【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年受歐債及國(guó)內(nèi)奢侈稅打房與選舉不確定因素影響，頂級(jí)豪宅市場(chǎng)全年表現(xiàn)開(kāi)高走低，不過(guò)，觀察市場(chǎng)供需卻可發(fā)現(xiàn)，除市場(chǎng)利空氣氛瀰漫，造成買(mǎi)氣觀望外，近期頂級(jí)豪宅屋主「惜售」，導(dǎo)致供給量大減，可能才是這波量縮的主因。根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，近月來(lái)北市高總價(jià)豪宅新進(jìn)委託銷(xiāo)售量能不斷下滑，12月新進(jìn)委託銷(xiāo)售量更創(chuàng)下2011年來(lái)新低，與年初3月高點(diǎn)相較，差距高達(dá)40%，顯示市場(chǎng)氣氛不佳，許多豪宅屋主不願(yuàn)被課徵奢侈稅或被買(mǎi)方過(guò)度砍價(jià)，紛紛採(cǎi)取「停、看、聽(tīng)」觀望態(tài)勢(shì)，售屋意願(yuàn)明顯下滑。

另外，目前市場(chǎng)買(mǎi)氣不振，但因供給大幅減少，目前頂級(jí)豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價(jià)111.5萬(wàn)，未有明顯下跌，不過(guò)，估計(jì)若短線(xiàn)量縮市況持續(xù)，2012年頂級(jí)豪宅價(jià)位仍將會(huì)受到影響，預(yù)期將有3~5%的合理修正空間。

永慶首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華表示，近期豪宅新進(jìn)委託銷(xiāo)售量明顯下滑，主因在於兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)放後，臺(tái)灣市場(chǎng)與國(guó)際接軌，頂級(jí)房產(chǎn)已成為臺(tái)灣高資產(chǎn)人事佈局的重點(diǎn)，2011年來(lái)豪宅屬於長(zhǎng)線(xiàn)持有的「資產(chǎn)配置」持有動(dòng)機(jī)佔(zhàn)成交比重不斷攀高，短線(xiàn)出售已不常見(jiàn)；另外，因市中心精華土地有限，高總價(jià)頂級(jí)豪宅產(chǎn)品在釋出少、稀有性高下，長(zhǎng)線(xiàn)具增值潛力，因此目前雖外有歐債風(fēng)暴、內(nèi)有奢侈稅及選舉不確定因素，但豪宅屋主並不願(yuàn)大幅降價(jià)求售，不少屋主深怕賣(mài)出後，即使以後價(jià)跌也買(mǎi)不回，因此雖市況低迷，但出售意願(yuàn)反倒降低。

葉國(guó)華分析，由於頂級(jí)豪宅產(chǎn)品屋主資金雄厚，購(gòu)置豪宅多半採(cǎi)自有資金因應(yīng)，需貸款成數(shù)不高，資金壓力不大，並無(wú)急售的必要，目前市場(chǎng)中豪宅屋主的惜售風(fēng)氣盛，開(kāi)價(jià)與議價(jià)空間並未隨近期股市低迷而有明顯下調(diào)與擴(kuò)大，北市大安中正、信義計(jì)畫(huà)區(qū)、大直、天母等主要豪宅區(qū)屋主「不賣(mài)」或「價(jià)格硬」的狀況相當(dāng)明顯，因此交易量縮狀況遲遲無(wú)法改善，不過(guò)，若未來(lái)量縮市況持續(xù)，且導(dǎo)致價(jià)位修正，是否該持續(xù)堅(jiān)持價(jià)格或是適度處分資產(chǎn)，增加資金調(diào)度靈活性，則考驗(yàn)著屋主的智慧與判斷。

針對(duì)2011年下半年，8月至今頂級(jí)豪宅交易量低迷的市況，葉國(guó)華表示，歐債及選舉不確定因素，的確影響近期高資產(chǎn)人士購(gòu)屋腳步，加上屋主惜售風(fēng)盛，市場(chǎng)量能擴(kuò)增不易，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，北市頂級(jí)豪宅交易量已連5月低檔徘徊，12月平均成交單價(jià)111.5萬(wàn)，雖仍維持在平均每坪110萬(wàn)以上的高檔區(qū)，但後市若持續(xù)量縮，價(jià)格恐不易長(zhǎng)久維持。

葉國(guó)華指出，雖然豪宅產(chǎn)品具有兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)放題材，長(zhǎng)線(xiàn)仍屬置產(chǎn)首選，但由於這幾年來(lái)漲幅已相當(dāng)大，不少買(mǎi)方對(duì)於漲幅過(guò)快的豪宅價(jià)格產(chǎn)生疑慮，雖買(mǎi)氣仍在，但追價(jià)意願(yuàn)已明顯走弱。另外，今年來(lái)因經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩，股市表現(xiàn)低迷，目前精華地段屋主開(kāi)價(jià)過(guò)高的狀況，並無(wú)法使買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，若未來(lái)歐債影響國(guó)際經(jīng)濟(jì)層面擴(kuò)大，導(dǎo)致臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如預(yù)期，估計(jì)這波量縮時(shí)間將拉長(zhǎng)，2012年頂級(jí)豪宅價(jià)位也將受負(fù)面影響，可能將有3~5%的合理修正空間。